“A redução do número de parcelas é expressiva nas portabilidades de crédito imobiliário. É possível que a economia com o pagamento de juros seja utilizada na amortização da operação, o que contribui para a redução do custo total do financiamento”, afirmou o BC.
O mecanismo, apesar de estar em vigor há sete anos, vem ganhando força de 2019 para cá, com o aprofundamento da queda dos juros básicos.
A troca de um banco pelo outro é somente o aspecto mais visível desse processo. O próprio pedido de portabilidade muitas vezes leva a um processo de renegociação de taxa mais baixa com o banco de origem, o que não aparece nas estatísticas.
Crédito consignado e veículos
O BC cita ainda o potencial não realizado da portabilidade em outras modalidades de empréstimo, como crédito consignado e aquisição de veículos.
Veja abaixo as principais dúvidas sobre portabilidade, e como proceder para conseguir uma taxa de juros mais baixa.
Qual o caminho para pedir a portabilidade? O cliente deve pedir ao banco um extrato do saldo devedor do seu financiamento, prestações e também do custo efetivo total do financiamento. Depois, deve procurar outras instituições financeiras em busca de uma oferta melhor.
Depois da aprovação do crédito, as instituições pedem o saldo devedor para o outro banco, que tem até 10 dias para passar essa informação.
A portabilidade sempre vale a pena? Não. Além da taxa de juros, há outras despesas que acabam incidindo sobre o valor que você paga todos os meses, como a tarifa da conta bancária que você terá que abrir e os seguros obrigatórios a serem pagos, por morte e invalidez permanente, que são incluídos no financiamento imobiliário.
O que mais devo ter em mente na hora de pesquisar a portabilidade? É importante saber que há custos nessa migração: o simples ato de migrar o financiamento pode custar entre R$ 3 mil e R$ 4 mil. É que entre as despesas envolvidas estão custos de cartório (para mudar o imóvel do nome de um banco par ao outro) e a avaliação do valor da propriedade por um perito.
Neste último caso, a tendência é que essa despesa se torne cada vez menos frequente, já que o BC autorizou, no final de 2019, que essa vistoria seja realizada através de modelos estatísticos.